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재개발 투자금액별: 1억·2억·3억·5억이면 서울 몇 곳

글·계산: 재개픽 편집 · 2026.11.01 작성 · 2026.11.09 수정 · 표 숫자는 매일 아침 다시 계산해요

재개발을 알아보면 가장 먼저 부딪히는 질문은 「내 돈으로 어디까지 되나」예요. 이 페이지는 서울에서 진행 중인 정비구역을 1억·2억·3억·5억 네 금액과 두 가지 사는 방식으로 나눠, 자치구마다 살 수 있는 곳이 몇 곳인지 한 표로 보여 줘요. 표 숫자는 매일 아침 공개 자료로 다시 계산하고, 아래 해설은 그 숫자를 읽는 법이에요.

자치구별 · 내 돈별 곳 수

서울 전체로는 내 돈 1억이면 전세 끼고 9곳·대출 끼고 2곳, 2억이면 51곳·53곳, 3억이면 72곳·134곳, 5억이면 93곳·239곳이에요. 이 자료에서는 2억부터 대출 끼고 칸이 전세 끼고 칸보다 많아요.

2026.11.12 자료 · 무주택·전용 84㎡ 입주·시세 상승 0% 기본 가정 추정 · 첫 화면·공개 데이터(API)와 같은 판정이에요.

내 돈으로 바로 보기: 1억 전세 끼고 · 2억 전세 끼고 · 3억 전세 끼고 · 3억 대출 끼고

이 금액으로 아침에 받기: 1억 전세 끼고 · 2억 전세 끼고 · 3억 전세 끼고 · 3억 대출 끼고 · 5억 대출 끼고 · 새로 살 수 있게 된 곳이나 관심 구역 소식이 있는 날 아침 7:30에 한 통 · 로그인 없음

표의 숫자가 센 것

한 칸의 숫자는 그 금액 안에서 「지금 필요한 돈」이 계산되는 구역 수예요. 지금 필요한 돈은 계약할 때 손에 있어야 하는 돈이에요. 전세 끼고는 매수가에서 세입자 전세금을 빼고 취득세를 더한 값이고, 대출 끼고는 매수가와 취득세에서 지금 규제로 받을 수 있는 매수 대출을 뺀 값이에요. 모든 구역에 무주택, 전용 84㎡ 입주 신청, 시세 상승 0% 같은 기본 가정을 똑같이 넣었어요.

첫 화면의 「살 수 있는 곳」과 공개 데이터(API)의 금액별 곳 수와 같은 판정이라 같은 날이면 세 곳의 숫자가 같아요. 매수가를 정한 거래가 적어 참고값으로 둔 곳, 시장·상가 정비처럼 주택 매수 대상이 아닌 곳, 지금 사면 입주권이 나오지 않는 시점인 곳은 세지 않았어요.

전세 끼고와 대출 끼고가 갈리는 지점

전세 끼고는 세입자 보증금이 매수가의 큰 몫을 대신해서 적은 돈으로 살 수 있는 곳이 많아 보여요. 대신 토지거래허가구역에서는 사면 2년 동안 실거주해야 해서 전세를 낀 매수가 막혀요. 2025년 10월 20일부터는 서울 25개 구 전역의 아파트(같은 단지 안 연립·다세대 포함)가 토지거래허가 대상이고, 그 전부터 신속통합기획 후보지 상당수도 허가구역이에요. 이런 곳은 전세 끼고 칸에서 빠지고 대출 끼고 칸에만 들어가요. 아파트가 아닌 빌라·단독은 후보지 지정 여부에 따라 달라서 구역마다 확인이 필요해요.

대출 끼고는 집을 사며 받는 주택담보대출을 넣은 값이에요. 대출 한도는 집값 구간과 소득, 보유 주택 수, 은행 심사에 따라 크게 달라져요. 그래서 이 칸은 「무주택이고 한도만큼 빌릴 수 있다면」이라는 조건이 붙은 숫자로 읽어야 해요. 두 칸이 어느 금액에서 뒤집히는지 보면 그 구에서 허가구역이 얼마나 넓은지 짐작할 수 있어요.

금액을 올려도 고르게 늘지 않는 까닭

구역마다 매수가가 몰려 있는 구간이 달라서예요. 빌라와 단독이 많은 재개발 구역은 매수가가 몇억 원대에 모여 있고, 아파트 재건축은 대개 그보다 훨씬 높은 데서 시작해요. 그래서 어떤 금액을 넘는 순간 한꺼번에 여러 곳이 들어오기도 하고, 반대로 1억을 더 얹어도 한 곳도 늘지 않는 구도 있어요.

표에서 0인 칸에도 정비사업은 있어요. 그 금액으로 살 수 있는 곳이 없을 뿐이에요. 구 이름을 누르면 구역마다 지금 필요한 돈과 입주까지 현금을 볼 수 있어요. 같은 구 안에서도 구역마다 몇 배씩 차이가 나니 구 평균보다 구역별 숫자를 먼저 보세요.

이 표를 볼 때 조심할 점

살 수 있다는 계산이 곧 계약할 수 있다는 뜻은 아니에요. 실제 매물 값은 실거래 중간값과 다를 수 있고, 조합원 자격과 입주권 여부, 대출 심사는 모두 따로 확인해야 해요.

지금 필요한 돈은 시작일 뿐이에요. 이주할 때는 세입자 보증금을 돌려줘야 하고, 입주할 때까지 분담금과 중도금 이자가 더 들어요. 구역을 골랐다면 그 구역 페이지의 「입주까지 현금」까지 봐야 끝까지 드는 돈이 보여요.

모든 숫자는 공개 자료와 가정으로 낸 추정이라, 계약 전에는 조합과 구청, 금융기관에 확인이 필요해요. 가정은 「숫자는 이렇게 냈어요」에 있어요.

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