구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 12일
양천구 재개발 지도 · 정비사업 36곳
조합설립인가 15곳 · 사업시행자 지정 5곳 · 추진위원회 승인 5곳 · 사업시행인가 3곳 · 정비구역 지정 2곳 · 기타 6곳
내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳
누르면 그 금액으로 지도를 열어요.
계획 5,123세대 목동14단지, 세대수가 나온 서울 구역 중 6번째 규모
- 사업 종류
- 재건축 18곳 · 재개발 15곳 · 가로·소규모 3곳
- 전세 끼고 금액 나옴
- 7곳 · 중간값 2.1억(서울과 같음)
- 금액이 안 나오는 곳
- 토지거래허가 25곳 · 거래가 적어 보류 4곳
- 가장 오래 멈춘 곳
- 신정1구역3지구 · 사업시행인가 뒤 6년 11개월
- 역 도보 10분 안
- 13곳 · 36%
- 1년 구역 안 거래
- 751건
목동은 대출 끼고, 신월동은 전세 끼고도 금액이 나와요
목동 신시가지 아파트와 신월동 저층 주거지가 한 구에 같이 있어요. 목동은 대출을 끼고 실거주해야 하는 재건축이고, 신월동은 공공재개발과 신탁방식이 섞인 재개발이에요.
신월·신정 빌라 구역의 금액
- 허가구역 대출 끼고
- 최소 6,800만 · 신월5동 72
- 전세 끼고 5억 이하
- 6곳
- 전세 끼고 8억 이하
- 7곳
전세 끼고 금액이 나오는 곳은 신월·신정동 빌라 구역에 몰려 있어요. 신탁 등으로 사업시행자를 정한 구역이 5곳이라 조합 대신 신탁사 일정을 봐야 하는 곳도 있어요.
목동 조합설립과 신월동 구역 지정
- 최근 1년 단계 변경
- 11곳 · 목2동 232 조합설립인가(2026.09), 신월5동 72 정비구역 지정(2026.09), 오목교역 역세권 활성화 정비구역 지정(2026.08), 목동7단지 조합설립인가(2026.07)
재건축은 조합설립인가 뒤 산 집에 입주권이 없어서, 목동 단지는 조합설립 시점이 사실상 매수 기한이 돼요.
목동 단지와 신월·신정 구역의 허가
- 범위
- 11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안
- 주거용 허가
- 39건 · 18개 구역 · 최다 신정4동 922 5건
- 새 실거래 신고
- 27건 · 최다 신정4동 922 4건
목동 아파트 단지는 서울 전역 아파트 허가 대상이라 거래가 허가에 먼저 잡히고, 신월·신정 빌라 구역은 개별 지정된 필지만 잡혀요.
2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 14건(모아타운 포함 28건), 그중 유찰된 물건은 10건이에요. 최저가가 내 돈 안이라는 표시는 낙찰될 값이 아니라 입찰을 시작하는 값 기준이에요.
분석 글이 있는 구역 4곳
- 신월7동2구역 주택정비형 공공조합·시행자 지정재개발대출 끼고 2억입주까지 현금 6.4억
- 신월7동1구역사업시행자 지정재개발대출 끼고 2.1억입주까지 현금 6.5억
- 목동3단지추진위원회 승인재건축대출 끼고 21.8억입주까지 현금 35.3억
- 목동7단지조합설립인가재건축대출 끼고 21.5억입주까지 현금 미정
나머지 구역 32곳 보기
- 신월1구역추진위원회 승인재개발지금 6,700만입주까지 현금 미정
- 신정1구역3지구사업시행인가재개발지금 9,600만입주까지 현금 5.3억
- 신정3재정비촉진3-1구역추진위원회 승인도시정비형 재개발지금 1.8억입주까지 현금 6.3억
- 오목교역 역세권 활성화정비구역 지정도시정비형 재개발지금 2.1억입주까지 현금 7.9억
- 목동 523조합설립인가도시정비형 재개발지금 4.2억입주까지 현금 10.2억
- 신정3재정비촉진지구2구역추진위원회 승인도시정비형 재개발지금 4.7억입주까지 현금 12.2억
- 신정동 1152사업시행인가재개발지금 6.4억입주까지 현금 12억
- 신월5동 72정비구역 지정재개발대출 끼고 6,800만입주까지 현금 5.2억
- 신월1동 229후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 1.7억입주까지 현금 5.9억
- 신월5동 77 공공조합·시행자 지정재개발대출 끼고 2.1억입주까지 현금 6.4억
- 목2동 232조합설립인가재개발대출 끼고 2.6억입주까지 현금 6.7억
- 신정4동 922정비계획 수립재개발대출 끼고 4.8억입주까지 현금 8.9억
- 신정4구역관리처분인가재건축대출 끼고 6억입주까지 현금 미정
- 신정수정관리처분인가재건축대출 끼고 2.4억입주까지 현금 미정
- 신월동 47-3 가로주택사업시행인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 목동10단지조합설립인가재건축대출 끼고 16.7억입주까지 현금 미정
- 목동11단지조합설립인가재건축대출 끼고 15억입주까지 현금 미정
- 목동12단지조합설립인가재건축대출 끼고 15.7억입주까지 현금 미정
- 목동13단지사업시행자 지정재건축대출 끼고 19.8억입주까지 현금 미정
- 목동14단지사업시행자 지정재건축대출 끼고 18.8억입주까지 현금 미정
- 목동1단지사업시행자 지정재건축대출 끼고 20.3억입주까지 현금 미정
- 목동2단지조합설립인가재건축대출 끼고 27.1억입주까지 현금 미정
- 목동4단지조합설립인가재건축대출 끼고 17.2억입주까지 현금 미정
- 목동5단지조합설립인가재건축대출 끼고 29억입주까지 현금 미정
- 목동6단지조합설립인가재건축대출 끼고 25.7억입주까지 현금 미정
- 목동8단지조합설립인가재건축대출 끼고 15.7억입주까지 현금 미정
- 목동9단지사업시행자 지정재건축대출 끼고 25.8억입주까지 현금 미정
- 신월1동 144-20조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 신월시영조합설립인가재건축대출 끼고 4.2억입주까지 현금 미정
- 신정1-5조합설립인가재개발대출 끼고 6.7억입주까지 현금 미정
- 현대빌라(신월동)조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
- 신월2구역추진위원회 승인재건축전세 끼고 자료 부족입주까지 현금 미정
숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정한 추정이고, 입주까지 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.