서울 진행 중 정비사업 953곳 · 모아타운 관리지역 131곳 별도 · 데이터 갱신 2026.09.26서울 정비사업 953곳 · 9.26 갱신

현금 몇 억이면
서울 재개발 어디까지 될까?

서울에서 진행 중인 정비사업을 내 현금 하나로 걸러 봐요. 입주까지 드는 현금, 가까운 역과 주변 호재, 그 자리 매물 지도까지 한 번에 이어집니다.내 현금으로 입주까지 되는 구역, 주변 호재, 매물까지 한 번에.

진행 중 정비사업953곳

전세 끼고 1억이면–곳

2억이면–곳

3억이면–곳

전세 끼고 지금 살 수 있는 구역 수(매수가 − 전세 + 취득세) · 평균 전세가율 56.6% 가정 · 이주 때 전세금 반환 필요 · 무주택·84㎡·토지거래허가 구역 제외 · 투자 권유 아님

내 현금으로 갈 수 있는 구역 찾기

현금 입력억 단위 숫자 하나
가능한 구역 + 주변 호재지도·역·GTX까지
매물 확인구역 좌표로 바로 연결

이런 것도 돼요 회사까지 40분 안에서 찾기 전세 끼고 1억부터 보기 매달 모으면 언제 몇 곳? 찜한 구역 나란히 비교

계산기내 현금을 넣어 보세요

현금·대출로 사서 입주까지

가용 현금 억 단위 숫자 (예: 3.5)

억 원

연소득 선택 · 넣으면 DSR 대출 한도 반영

만원

30년 원리금균등 · 기존 대출 없음 · 스트레스 금리 +3%p · 은행 DSR 40% 가정

조건무주택 · 84㎡ · 서울 전체

현금별로 입주까지 가능한 구역 수기준 통과가능하지만 기준 미달현재 금액

막대를 누르면 그 금액으로 다시 계산 · 선별 기준: 연수익 3% 이상, 10년 내 준공 확률 30% 이상

표로 보기

살 수 있는 구역

기준 점수순 = 연수익 × 10년 내 준공 확률 · 시세 상승 0%·재건축부담금 미반영 · 예금 3% 미만·10년 내 준공 30% 미만은 뒤로 · 실거래 기준 추정

출퇴근으로 찾기 NEW

회사 가까운 역과 출퇴근 시간을 고르면, 그 안에 있는 구역을 내 현금 기준으로 보여 줘요.

회사(도착) 역

역

최대 출퇴근 시간

보기 내 돈으로 되는 곳만

지하철 노선 기준 추정 · 배차·도보 경로에 따라 달라요. 역 사이 2.2분(1.4km 넘는 구간은 km당 1.6분, GTX는 km당 0.75분) · 환승 5분(걷기·대기 포함) · 구역에서 가장 가까운 역까지 도보(직선거리×1.3, 분당 67m) · 첫 승차 대기 제외

모으면 언제? NEW

지금 현금에 매달 모으는 돈을 더하면, 언제 몇 곳이 입주 가능해지는지 계산기 결과로 보여 줘요.

지금 현금

억

매달 모으는 돈

만원

모은 돈 굴리기

시세·분담금이 지금 그대로라는 가정 · 곳 수는 계산기와 같은 조건(보유 주택·면적·지역·유형)으로 그 금액일 때 셈 · 연 3%는 월복리·세전 가정 · 투자 권유 아님

비교·찜 NEW

구역 카드·리포트의 ☆ 찜으로 모은 구역을 2~3곳 골라 나란히 봐요. 링크로 가족에게 보낼 수 있어요.

지도·구역 분석

색이 진할수록밝을수록 내 현금으로 되는 구역이 많은 구예요. 구를 누르면 확대되고, 확대한 지도에서 구역을 누르면 리포트가 열립니다

구별 요약

입지 순위

입지 점수 = 역·노선·업무지구·한강 거리만 본 점수(0~100) · 입지·진척 점수 = 입지 50% + 사업 진척 30% + 추진력 20% · 둘 다 투자 등급 아님

내 현금으로 되는 곳만 자치구 유형 단계

통계

서울 정비사업 진행 현황과 단계별 실제 소요 기간

자치구별 진행 중 사업장

구 이름을 누르면 지도가 그 구로 확대

단계별 실제 소요 기간

정비몽땅 추진경과의 실제 인가일 기준 · 아직 진행 중인 구역까지 반영한 생존분석

방법 보기

매수 전 규정

2026년 9월 현행 법령·조례 기준 · 구역 리포트의 요건 체크와 같은 기준

서울 재개발, 숫자로만 봅니다

구역별 분담금·입주권·실거래 흐름을 매주 블로그에 정리합니다. 이웃추가하면 새 분석을 바로 받아볼 수 있습니다.

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