소개
얼마면 재개발은 이런 사이트예요
서울 재개발·재건축·모아주택 구역마다 '입주까지 내 돈이 얼마나 드는지'를 한 번에 계산해 보여 주는 무료 계산기예요. 가입이나 로그인 없이 쓸 수 있어요.
왜 만들었나
재개발 매물은 보통 '지금 얼마면 들어갈 수 있다'로 소개돼요. 그런데 실제로 큰돈이 드는 때는 이주할 때와 입주할 때예요. 분담금, 세금, 이자, 입주 때 받을 수 있는 대출까지 더하고 빼야 끝까지 갈 수 있는지가 보여요.
이 계산을 구역 하나하나 손으로 하기는 어려워서, 서울 정비사업 공개 자료를 모아 같은 기준으로 계산하는 도구를 만들었어요. 건설 분야에서 일하는 개인이 만들고 운영해요.
무엇을 볼 수 있나
- 계산기 — 가진 현금·사는 방식·주택 수를 넣으면 지금 계약 가능한 구역과 입주까지 필요한 현금을 보여 줘요.
- 월간 리포트 — 매달 서울에서 인가 단계가 바뀐 구역을 원문 기사·고시 링크와 함께 정리해요.
- 구역별 페이지와 자주 묻는 질문 — 분담금 분포, 입주권 기준, 단계별 소요 기간처럼 자주 묻는 것을 데이터로 답해요.
데이터와 갱신
서울시 정비사업 정보몽땅, 국토교통부 실거래가, 개별공시지가 같은 공개 자료를 써요. 데이터는 매달 갱신하고, 지금 기준일은 2026.09.26이에요. 자료별 출처와 계산 가정은 출처·계산 방법에 모두 적어 두었어요.
공개 자료는 늦게 반영되거나 빈칸이 있어요. 그래서 표본을 뽑아 기사·고시와 대조하고, 확인된 내용은 데이터에 보강해요.
매달 하는 일
- 정비몽땅 추진경과를 다시 모아 새로 생긴 인가일을 뽑아요.
- 그달 리포트에 실리는 인가는 한 건씩 기사나 구청·서울시 고시를 찾아 날짜를 대조해요. 못 찾은 건은 '원문 미확인'으로 그대로 표시해요.
- 바뀐 단계에 맞춰 구역별 입주권 판정과 10년 안 준공 가능성을 다시 계산해요.
- 월간 리포트를 새 호로 올리고, 계산기의 '최근 단계 변경'도 그 달로 바꿔요.
지금까지 낸 리포트
- 2026년 9월분 (3호) — 9월 서울 정비사업 8곳이 다음 단계로, 조합설립인가가 4건으로 가장 많아
- 2026년 8월분 (2호) — 8월 서울 정비사업 16곳이 다음 단계로, 광진구에서만 5곳
- 2026년 7월분 (1호) — 7월 서울 정비사업 16곳이 다음 단계로, 인가 종류는 고르게 나뉘어
대조해서 고친 예
- 염리동 488-14 재개발은 정비몽땅에 7월 3일 조합설립으로 잡혀 있었는데, 그날은 창립총회였어요. 기사로 실제 인가가 9월 14일인 걸 확인하고 9월호로 옮겼어요.
- 시공사 기록이 빈 진행 구역 30곳을 기사와 대조해, 이미 시공사를 뽑은 11곳의 시공사를 데이터에 채웠어요.
하지 않는 것
- 투자 권유나 매수·매도 추천을 하지 않아요. 모든 숫자는 공개 자료와 가정으로 낸 추정치예요.
- 매물 중개나 상담을 하지 않고, 이름·연락처 같은 개인정보를 받지 않아요.
문의·오류 제보
날짜·단계·시공사가 기사나 고시와 다르면 구역 이름과 근거 링크를 블로그 댓글이나 이용약관의 문의 주소로 알려 주세요. 확인한 뒤 고쳐요.