서울 정비사업 단계 변경 리포트 · 3호 · 2026년 9월분

9월 서울 정비사업 8곳이 다음 단계로, 조합설립인가가 4건으로 가장 많아

이번 호를 읽는 법

9월호는 10월 5일 정비몽땅 추진경과를 다시 모아 만들었고, 늦게 등록되는 인가가 나중에 더해질 수 있어요. 인가는 9건이지만 망원동 459번지 가로주택에 사업시행인가와 관리처분인가가 같은 9월 7일 날짜로 함께 올라 있어 구역으로는 8곳이에요. 사업시행인가는 기사로 확인했지만(기사상 9월 4일 인가·9월 10일 고시), 관리처분인가는 아직 원문을 찾지 못했어요. 마포구 3건은 이 망원동 2건과 7월호에서 옮겨 온 염리동 488-14번지 일대 1건이라, 구역으로 치면 2곳이에요.

조합설립인가 4건 중 재개발 3곳은 '입주권 가능', 재건축인 영등포구 삼부아파트는 '입주권 없음'으로 갈려요. 10년 내 준공 확률은 추진위원회 승인 6.3%, 구역 지정 8.1%, 조합설립인가 18.8~20.8%, 사업시행인가 60.2~91.0%예요. 91.0%는 관리처분인가까지 함께 올라 있는 망원동 459번지 값이에요. 개포우성1·2차아파트 구역 지정도 아직 원문 고시로 확인되지 않은 건이에요.

필요 현금이 나온 6곳은 상봉13구역 5.1억부터 개포우성1·2차 51.1억까지 퍼져 있고, 재건축 3곳만 보면 9.1~51.1억이에요. 9건은 2016~2024년 월평균의 1.2배지만 최근 36개월 월평균(약 12건)보다 적어요. 연간으로는 2025년 138건에 이어 2026년 집계분이 181건이라, 한 달 감소만으로 흐름을 읽긴 일러요.

이번 달 어떤 인가가 났나

구역별로 보기

숫자는 무주택·현금 매수·84㎡ 신청·비례율 100%로 계산한 추정이에요. 내 조건(주택 수·소득·전세 끼고)으로는 '내 현금으로 계산'에서 바뀌어요. 입주권 판정은 사이트 규칙 기준이라 실제 매수 전에는 조합·구청에 꼭 확인하세요.

참고: 착공·준공·시공자 선정

착공·준공 날짜는 표본 대조에서 기사와 어긋난 사례가 있어 본문과 따로 둬요.

10년 흐름: 한 해 인가 건수(인가 5종)

2016~2024년은 한 해 61~109건(월 약 7건)이었는데, 2025년 138건, 2026년은 9월까지 181건이에요. 최근 1년이 유독 많아요.

사이트 데이터(정비몽땅 등록 구역 + 신속통합기획 후보지 등 1,329건) 기준이라, 정비몽땅 구역만 센 다른 자료와 조금 다를 수 있어요. 인가 목록은 정비몽땅 추진경과를 2026년 10월 5일 다시 모은 자료 기준이고(시세·계산 기준일은 2026.09.26), 늦게 등록되는 인가는 다음 갱신 때 더해져요.

다음 호 관전 포인트: 같은 단계에 오래 머문 큰 구역

토지등소유자가 많은 구역 50곳 중, 지금 단계에 머문 기간이 서울 같은 단계 가운데 값보다 가장 긴 곳이에요. 다음 인가가 곧 난다는 뜻은 아니고, 지연 여부를 지켜볼 구역이에요.

• 북아현 3 재정비촉진구역 서대문구 · 사업시행인가 15.0년째 (같은 단계 가운데 값 2.3년)
• 장위14구역 성북구 · 조합설립인가 16.3년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
• 성수전략정비구역 제1 성동구 · 조합설립인가 9.2년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
• 성수전략정비구역 제3 성동구 · 조합설립인가 7.6년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
• 장위15구역 성북구 · 조합설립인가 4.5년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)

단계마다 실제로 걸린 기간

가운데 값·5년 안 도달은 아직 다음 단계에 못 간 구역까지 기준일까지의 기간으로 넣어 계산했어요(생존분석). 오른쪽 범위는 이미 닿은 구역만 본 값이라 실제보다 짧게 나와요. 해제·취소된 구역은 자료에 없어요.

우리 동네가 지금 어느 단계인지 고르고 보기 →

한눈에 보기 (표)

'원문 미확인'은 정비몽땅 등록 날짜만 있고 독립 원문(기사·서울시/구청 고시목록)을 아직 찾지 못한 건이에요. '원문과 다름'은 원문 날짜가 2개월 넘게 다른 건으로, 계산기에 '날짜 확인 중'을 표시했어요.

다음 호

매달 데이터 갱신 뒤 새 호를 올려요. 다음 호(2026년 10월분)는 11월 둘째 주 예정. 리포트 목록을 즐겨찾기해 두면 돼요. 계산기의 '최근 단계 변경'에서는 이 목록을 내 찜·내 현금과 함께 볼 수 있어요.

인용하실 때

기사·글에 인용하실 땐 "출처: 얼마면 재개발 데이터(서울시 정비사업 정보몽땅 가공, 기준일 2026.09.26)"로 적어 주세요. 숫자 오류는 문의 주소나 블로그 댓글로 알려 주시면 고쳐요.

투자 권유가 아닌 공개 자료 정리예요. 인가일은 정비몽땅 등록 기준이며, 원문 링크는 운영자가 기사·고시로 확인한 건에만 붙였어요(확인일 2026-10-05). 필요 현금·준공 가능성은 공개 자료와 가정으로 낸 추정이고 예측이 아니에요.