강서구 재개발 지도 · 정비사업 29곳

조합을 먼저 세운 모아타운이 늘고 있어요

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

강서구 정비사업은 화곡동·등촌동 모아타운 안 소규모 구역이 다수예요. 최근 몇 년 사이 조합설립이 잇따랐어요.

모아타운 조합설립과 방화뉴타운 관리처분

최근 1년 단계 변경

6곳 · 등촌2동 모아타운 제2-1구역 조합설립인가(2026.08), 화곡6동 957-1 모아타운 A1구역 조합설립인가(2026.05), 방화3구역 관리처분인가(2026.05), 화곡1동 354 모아타운 A2-2구역 조합설립인가(2026.02)

최근 기록에는 화곡·등촌 모아타운의 조합설립과 방화뉴타운의 관리처분이 섞여 있어요.

조합설립 뒤라 비어 있는 칸

조합설립 뒤 단계라 새로 사면 입주권이 없어 금액을 내지 않은 곳이 많아요. 투기과열지구의 소규모주택정비는 조합설립 뒤 집을 산 사람이 조합원이 되지 못해서, 이미 조합을 세운 곳은 입주권부터 따져야 해요.

허가구역 대출 끼고

최소 4.3억 · 경남1차

화곡·방화 경매 물건의 유찰은 어떻게 읽을까?

2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 강서구 구역 안 경매 물건은 3건(모아타운 포함 35건)이에요. 이 가운데 한 번 이상 유찰된 물건이 2건, 두 번 이상이 1건이에요. 가장 많은 곳은 화곡1동 354 모아타운 A2-4구역(3건)이에요.

유찰이 거듭되면 최저가가 내려가요. 지금 가장 낮은 물건의 최저가는 감정가의 64%예요. 다만 최저가는 입찰을 시작하는 값일 뿐 낙찰가가 아니에요. 화곡동 모아타운 사업구역 다세대는 조합설립인가 뒤라면 경매로 사도 조합원 지위가 문제 되고, 대항력 있는 임차인 보증금을 떠안을 수 있는 물건도 있어 권리분석이 먼저예요.

범위

11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

9건 · 4개 구역 · 최다 방화5구역 4건

새 실거래 신고

15건 · 최다 방화5구역 4건

새 고시·공고

1건