용산구 한강로2가 2-138 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신용산역북측2구역 재개발, 사업시행인가 뒤 오래 머무는 곳

신용산역북측2구역용산구 한강로2가전세 끼고 사면

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입주까지 현금14.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~11년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 실거래 중간값인 8억 6,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요.

2020년 12월 사업시행인가 뒤 5년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 3년 9개월 안에 넘어간 관리처분인가 단계에 아직 못 갔어요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 65%로 높은 편이에요. 용산구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 소유자가 가장 적은 구역이에요(토지등소유자 98명). 건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요.

분담금(추정)8.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신용산역 도보 4분4호선

토지등소유자98명구역 면적 22,325㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.2억 빌라·단독 매매 거래 1건(25.06)
빌라 매매	24.5억 구축 빌라 거래 1건(최근 18개월) · 전용 40.6㎡
빌라 전세	1.7억 전세 거래 1건 · 임대 58.1㎡
주변 신축 84㎡	23.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 12건 중간값 · 용산롯데캐슬센터포레·용산케이씨씨스위첸 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 39동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 56년 됐어요.

2015.07.09 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 6,300개로 용산구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 용산전자상가(용산역) 일대예요.