용산구 갈월동 92 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

남영동 업무지구2구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

남영동 업무지구2구역용산구 갈월동전세 끼고 사면

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입주까지 현금15.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 실거래 중간값인 8억 6,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요.

2023년 4월 조합설립인가(동의율 83%) 뒤 3년 6개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2033.2쯤으로 봐요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%). 용산구에서 조합설립인가 단계인 14곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 99명). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.

분담금(추정)9.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역숙대입구역 도보 3분4호선

토지등소유자99명구역 면적 17,659㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2.3억 빌라·단독 매매 거래 1건(25.03)
빌라 전세	3억 전세 거래 1건 · 임대 56.3㎡
주변 신축 84㎡	22억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 34건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 58동 가운데 93%가 노후·불량이고, 평균 57년 됐어요.

2022.08.18 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거