용산구 한강로3가 40-641 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

정비창전면1구역 재개발, 조합설립 뒤 오래 머무는 곳

정비창전면1구역용산구 한강로3가전세 끼고 사면

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입주까지 현금15.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

이 구역 기록 전세는 1억~2.5억이에요. 2.5억을 끼면 지금 약 6.4억, 1.5억이면 약 7.4억이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 실거래 중간값인 8억 6,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요.

2021년 8월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 5년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 5년 1개월 안에 넘어간 사업시행인가 단계에 아직 못 갔어요.

시공사는 2026년 1월에 에이치디씨현대산업개발으로 정해졌어요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(95%). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.

분담금(추정)8.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역용산역 도보 10분1호선 · 경의중앙선

토지등소유자467명구역 면적 71,901㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3억 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.07~25.11)
빌라 매매	32.3억 구축 빌라 2건 중간값(최근 18개월) · 전용 46.8㎡
빌라 전세	1.5억 전세 7건 중간값 · 임대 40.4㎡
주변 신축 84㎡	23억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 33건 중간값 · 용산데시앙포레·아크로리버하임 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 310동 가운데 95%가 노후·불량이고, 평균 54년 됐어요.

2018.04.05 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.