성북구 성북동 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

성북3 재개발, 정비계획 수립 중

성북3성북구 성북동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.5억매수 대출 1.4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정신축 시세 없음

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 6.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 11건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2022년 1월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.

가장 가까운 한성대입구역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

가장 가까운 역한성대입구역 도보 16분4호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

확인된 273동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 12동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2023년 수시 선정) 근거

경계 안 필지 허가 8건 가운데 주거용이 6건이에요.

1km 안 학원이 112곳으로 성북구 구역 중간값의 1.5배예요.