성북구 돈암동 48-29 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

돈암6구역 재개발, 사업시행인가 초기

돈암6구역성북구 돈암동대출 끼고 사면

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입주까지 현금8.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 10건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 7월 사업시행인가 뒤 1년 3개월, 관리처분인가는 2026.12~2029.4쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 성북구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(43,439㎡). 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%).

분담금(추정)9.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역길음역 도보 11분4호선

토지등소유자527명구역 면적 43,439㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,629만 구역 안 빌라 10건 중간값(26.03~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,479만 빌라·단독 매매 7건 중간값(26.06~26.10) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	4억 6,050만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 10건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.26
빌라 전세	9,200만 전세 8건 중간값 · 임대 39.2㎡
주변 신축 84㎡	15억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 98건 중간값 · 롯데캐슬클라시아·돈암코오롱하늘채 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

확인된 221동 가운데 92%가 노후·불량이고, 평균 45년 됐어요.

2011.11.24 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 204곳으로 성북구 구역 중간값의 2.8배예요.