성북구 석관동 62-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

석관4구역 재개발, 추진위 승인 초기

석관4구역성북구 석관동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.7억매수 대출 5,700만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 21건 가운데 16건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 50%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.5~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(94%). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).

분담금(추정)8.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역돌곶이역 도보 13분6호선

토지등소유자579명구역 면적 64,876㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,802만 주변 300m 빌라 21건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,313만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.02~26.07)
기준 매수가	3억 1,900만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 21건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.28
빌라 전세	2.6억 전세 3건 중간값 · 임대 54.6㎡ · 매수가 표본(전용 43.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 45건 중간값 · 래미안포레카운티·래미안아트리치 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 470동 가운데 94%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 8동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건 가운데 주거용이 1건이에요.