성북구 정릉동 16-179 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

정릉동 16-179 재개발, 신속통합기획 후보지

정릉동 16-179성북구 정릉동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 9,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 8건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

길음역(4호선)도 도보 11분이에요.

분담금(추정)8.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역정릉역 도보 9분우이신설선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	3,552만 같은 본번 빌라 8건 중간값(26.03~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,597만 빌라·단독 매매 7건 중간값(26.03~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	3억 750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.12
빌라 전세	2.2억 전세 25건 중간값 · 임대 48.2㎡ · 매수가 표본(전용 57.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	15억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 95건 중간값 · 롯데캐슬클라시아·돈암코오롱하늘채 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	10건 계약일 기준

1km 안 학원이 161곳으로 성북구 구역 중간값의 2.2배예요.