마포구 도화동 536 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

마포로1구역 제10지구 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

마포로1구역 제10지구마포구 도화동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈9억매수 대출 5.6억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금29.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 9억은 구역 안 아파트 14억 1,000만짜리 기준이에요. 내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 15억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

2025년 4월 사업시행인가 뒤 1년 7개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.7~2029.12쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 공덕역(6호선)도 도보 8분이에요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 1m).

분담금(추정)15.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역마포역 도보 7분5호선

토지등소유자162명구역 면적 3,281㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	3,801만 아파트 매매 15건 중간값(26.01~26.10)
기준 매수가	14억 1,000만 구역 안 아파트 15건 중간값(최근 26.10) · 전용 125.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 15건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.09
주변 신축 84㎡	24.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 100건 중간값 · 마포아이파크포레·마포자이더센트리지(102동~112동) 등
구역 안 12개월 거래	15건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.