마포구 도화동 82 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

도화우성 재건축, 정비계획 수립 중

도화우성마포구 도화동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈13.5억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금25.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 13.5억은 이 단지 아파트 16억 8,750만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 18.3억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요. 지난 1년 신고 거래가 37건으로 마포구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)10.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역마포역 도보 8분5호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

아파트 전용 3.3㎡당	7,521만 아파트 매매 37건 중간값(26.01~26.10)
기준 매수가	16억 8,750만 우성 44건 중간값(최근 26.08) · 전용 80㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 44건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.27
주변 신축 84㎡	23.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 28건 중간값 · 래미안웰스트림·용산롯데캐슬센터포레 등
구역 안 12개월 거래	37건 계약일 기준

확인된 21동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 35년 됐어요.

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.