마포구 공덕동 119 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

공덕6구역 재개발, 사업시행인가 단계

공덕6구역마포구 공덕동전세 끼고 사면

입주까지 현금14.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 3.5억은 주변 빌라 7억 4,700만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 7건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 7억 4,700만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 14억이에요(매수 대출 1.9억 기준).

기록에 남은 마지막 날짜는 2021년 3월 조합설립인가예요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 75%로 높은 편이에요. 전세를 끼고 살 수 있는 마포구 구역 9곳 가운데 세 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(98%).

분담금(추정)9.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역공덕역 도보 12분5호선 · 6호선

인가 이력

확인된 42동 가운데 98%가 노후·불량이고, 평균 56년 됐어요.