마포구 공덕동 11-24 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

공덕8구역 재개발, 추진위 승인 초기

공덕8구역마포구 공덕동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.8억매수 대출 1.2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금16.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 58건 가운데 36건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 53%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 2.7km예요.

분담금(추정)11.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역애오개역 도보 13분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.1억 주변 300m 빌라 58건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,027만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.07~26.03)
기준 매수가	8억 6,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 58건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.01
빌라 전세	2.9억 전세 2건 중간값 · 임대 71.2㎡ · 매수가 표본(전용 50.6㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	22.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 112건 중간값 · 마포자이더센트리지(102동~112동)·e편한세상신촌1단지 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 535동 가운데 82%가 노후·불량이고, 평균 32년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.