마포구 아현동 331-29 · 재개발 · 신속통합기획 · 데이터 기준 2026.11.12
아현동 331-29 재개발, 정비계획 수립 중
아현동 331-29마포구 아현동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 5.1억은 주변 빌라 6억 3,500만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 6건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.
지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 아현역까지 도보 5분으로 마포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 애오개역(5호선)도 도보 9분이에요.
분담금(추정)10.6억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역아현역 도보 5분2호선
토지등소유자188명구역 면적 18,557㎡
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 8,241만 주변 500m 빌라 6건 중간값(26.03~26.06) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2.1억 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.03~25.08) |
| 기준 매수가 | 6억 3,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49.2㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 6건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.06.17 |
| 주변 신축 84㎡ | 22억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 122건 중간값 · 마포자이더센트리지(102동~112동)·e편한세상신촌1단지 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
노후도
확인된 94동 가운데 83%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.
권리산정기준일
2025.07.30 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거