성북구 장위동 238-83 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

장위9구역 재개발, 조합·시행자 지정 뒤 보통 속도

정식 이름 장위9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)

장위9구역성북구 장위동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5.4억매수 대출 7,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금9.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.4억은 주변 빌라 6억짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 75건 가운데 72건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 1월 조합·시행자 지정 뒤 2년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2032.12쯤으로 봐요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%).

분담금(추정)7.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역돌곶이역 도보 14분6호선

토지등소유자707명구역 면적 84,248㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	7,084만 주변 300m 빌라 75건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,357만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.01~26.03)
기준 매수가	6억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 53.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 75건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.03
빌라 전세	1.7억 전세 14건 중간값 · 임대 51.8㎡
주변 신축 84㎡	11.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 199건 중간값 · 래미안장위퍼스트하이·꿈의숲해링턴플레이스 등
구역 안 12개월 거래	13건 계약일 기준

확인된 463동 가운데 92%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 18동 있어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 3건이에요.