성북구 종암동 125-35 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

종암9구역 재개발, 추진위 승인 초기

종암9구역성북구 종암동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.1억매수 대출 7,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금9.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.1억은 구역 안 빌라 3억 6,800만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 11월 추진위원회 승인(동의율 78%) 뒤 11개월, 조합설립인가는 2026.12~2032.1쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요.

분담금(추정)9.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역길음역 도보 12분4호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,924만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.11~26.03) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 6,800만 위와 같은 거래 · 전용 60.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.03.23
빌라 전세	2억 전세 5건 중간값 · 임대 54.8㎡
주변 신축 84㎡	15.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 78건 중간값 · 롯데캐슬클라시아·돈암코오롱하늘채 등
구역 안 12개월 거래	5건 계약일 기준

확인된 125동 가운데 76%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2023년 수시 선정) 근거

1km 안 학원이 129곳으로 성북구 구역 중간값의 1.8배예요.