강동구 명일동 44 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

명일동 신동아 재건축, 추진위 승인 초기

명일동 신동아강동구 명일동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈18.8억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금30.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 75%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.5~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 강동구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 세대수가 가장 적은 구역이에요(812세대). 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역고덕역 도보 4분5호선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	6,440만 아파트 매매 16건 중간값(25.11~26.10)
기준 매수가	22억 신동아 16건 중간값(최근 26.08) · 전용 112.9㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 16건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.08
주변 신축 84㎡	19.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 229건 중간값 · 고덕롯데캐슬베네루체·고덕아르테온 등
구역 안 12개월 거래	16건 계약일 기준

2025.11.06 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 6건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 468곳으로 강동구 구역 중간값의 1.7배예요.