강동구 명일동 54 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

명일 한양 재건축, 추진위 승인 초기

명일 한양강동구 명일동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈18.5억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금25.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 6월 추진위원회 승인(동의율 78%) 뒤 넉 달, 조합설립인가는 2027.7~2032.8쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)6.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역고덕역 도보 10분5호선

토지등소유자542명구역 면적 42,244㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	6,916만 아파트 매매 10건 중간값(26.01~26.10)
기준 매수가	21억 7,250만 한양 12건 중간값(최근 26.06) · 전용 106.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 12건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.06.26
주변 신축 84㎡	19.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 257건 중간값 · 고덕롯데캐슬베네루체·고덕아르테온 등
구역 안 12개월 거래	10건 계약일 기준

2026.07.02 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 417곳으로 강동구 구역 중간값의 1.5배예요.