삼익그린2차, 2,400세대를 최고 45층 3,420세대로 짓는 안 심의 통과

심의를 통과한 3,420세대 계획

2026년 8월 기사에 따르면 삼익그린2차는 최고 45층, 3,420세대로 재건축하는 안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했어요. 지금보다 1,020세대가 늘어나요.

명일동에서는 정비사업으로 모두 5,600가구가 더 지어질 예정이에요.

정보몽땅에는 조합원 2,336명, 토지등소유자 2,584명, 분양 세대 2,740세대, 지상 35층이 올라 있어요. 심의 뒤 숫자는 아직 반영되지 않았어요.

추진위원회 승인은 2019.12.13, 조합설립인가는 2021.07.05예요. 정보몽땅에는 2026년 들어 조합설립 변경인가가 여러 번 올라 있고 마지막 동의율은 94.5%예요.

강동구 투기과열지구 지정·해제·재지정과 입주권

조합설립인가 뒤에 산 집이 조합원이 될 수 있는지는 산 날 강동구가 투기과열지구로 묶여 있었는지로 갈려요. 강동구는 2017년 8월 3일 서울 전역과 함께 지정됐다가 한동안 풀렸고 2025년 10월 16일 다시 지정됐어요. 지금 계약하면 예외 요건 없이는 조합원이 될 수 없어서 이 사이트는 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요. 참고로 최근 1년 아파트 매매 58건의 중간값은 17.1억이에요.

토지거래허가구역이라 전세를 끼고 살 수 없어요. 허가 기록은 2026.08.18부터 16건이에요.

1년 매매와 평형별 값 차이

최근 12개월 신고 매매는 58건, 최근 3개월은 12건이에요. 전용 3.3㎡당 중간값은 9,339만이에요. 같은 단지 안에서도 면적에 따라 값 차이가 커서 평형을 맞춰 견줘야 해요.

평형을 맞춰 값을 견줄 때 하나 더 볼 게 재건축초과이익환수 부담금이에요. 준공 때 정해지는 돈이라 위 숫자에는 빠져 있어요.

다음은 사업시행인가와 시공사 선정

조합설립인가 단계에 머문 지 5년 4개월이에요. 지금 같은 단계에 있는 서울 296곳의 중간값 3년보다 오래 기다린 편이에요. 심의를 통과했으니 다음은 사업시행인가와 시공사 선정이에요.

서울 사업장 기록으로 낸 준공은 2036.05에서 2043.10 사이, 중간값 2039.06이에요. 10년 안에 끝날 가능성은 26%로 봐요.

명일역까지 걸어서 8분이에요. 근처 명일우성·명일 신동아·고덕현대도 재건축을 준비하고 있어 몇 년 동안 이 일대에 이주가 이어질 수 있어요. 재건축 연한을 넘긴 명일동 단지들이 한꺼번에 움직이면 공사비와 이주 수요가 서로 겹칠 수 있어요. 삼익그린2차는 그 가운데 가장 큰 단지라 시공사 선정 조건이 다른 단지에도 기준이 될 가능성이 커요. 시공사 입찰이 열리면 3.3㎡당 공사비가 얼마로 나오는지부터 보세요.

매물을 고를 때 첫 관문은 매도인이 지위 승계 예외 요건을 갖췄는지 조합에서 확인받는 일이에요. 심의를 통과한 3,420세대가 반영된 최신 정비계획과 분양 평형도 함께 보세요. 토지거래허가를 받으면 2년은 실거주해야 해요.