강동구 명일동 56 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

고덕현대 재건축, 추진위 승인 초기

고덕현대강동구 명일동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈17.4억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금29.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 78%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.5~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 강동구에서 추진위원회 승인 단계인 6곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(37,659㎡).

분담금(추정)9.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역고덕역 도보 10분5호선

토지등소유자527명구역 면적 37,659㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	5,869만 아파트 매매 17건 중간값(25.11~26.10)
기준 매수가	20억 6,500만 현대(고덕) 22건 중간값(최근 26.07) · 전용 131.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 22건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.07.18
주변 신축 84㎡	19.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 233건 중간값 · 고덕롯데캐슬베네루체·고덕아르테온 등
구역 안 12개월 거래	17건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 417곳으로 강동구 구역 중간값의 1.5배예요.