강동구 천호동 461-31 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천호동 461-31 재개발, 조합설립 초기

정식 이름 천호동 461-31번지 일대 재개발정비사업(천호 A1-2)

천호동 461-31강동구 천호동대출 끼고 사면

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입주까지 현금11억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 17건 가운데 10건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 9월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 1년 1개월, 사업시행인가는 2027.5~2030.10쯤으로 봐요.

거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(98%). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 3m).

분담금(추정)9.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역천호역 도보 6분5호선 · 8호선

토지등소유자251명구역 면적 30,700㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,818만 주변 300m 빌라 17건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	8,099만 빌라·단독 매매 거래 1건(26.03)
기준 매수가	4억 9,700만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 17건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14
빌라 전세	2.2억 전세 2건 중간값 · 임대 60.0㎡ · 매수가 표본(전용 48.1㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 56건 중간값 · 래미안강동팰리스·힐스테이트 강동 리버뷰 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 175동 가운데 98%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.