서울 진행 중 정비사업 953곳 · 모아타운 관리지역 131곳 별도 · 데이터 갱신 2026.09.26서울 정비사업 953곳 · 9.26 갱신
서울에서 진행 중인 정비사업을 내 현금 하나로 걸러 봐요. 입주까지 드는 현금, 가까운 역과 주변 호재까지 한 번에 보고, 시세는 외부 부동산 사이트(KB부동산)로 이어서 확인해요.내 현금으로 입주까지 되는 구역과 주변 호재를 한 번에.
계약할 때 드는 돈과 입주까지 드는 돈은 달라요. 전세 끼고 사도 입주까지는 가장 적은 곳이 약 4.8억이에요.전세 끼고 지금 살 수 있는 구역 수(매수가 − 전세 + 취득세) · 평균 전세가율 56.6% 가정 · 이주 때 전세금 반환 필요 · 무주택·84㎡·토지거래허가 구역 제외 · 투자 권유 아님
세 가지만 고르면 지금 살 수 있는 곳과 입주까지 드는 돈을 보여 드려요.
현금은 0보다 큰 숫자로 입력 (예: 3.5)
넣으면 DSR 대출 한도 반영 · 30년 원리금균등 · 스트레스 금리 +3%p · DSR 40% 가정
연소득은 만원 단위 숫자로 입력 (예: 6000, 6천, 1억2천)
6개월 내 전입 · 사면 청약 무주택 자격을 대부분 잃음(소형·저가 예외)
기본값 = 서울 연립·다세대 평균 56.6%(2026.3) · 도봉 83.7·강서 76.6·금천 70.3·종로 65.6%는 자치구 값 · 재개발 구역 노후 빌라는 실제 전세가율이 더 낮을 수 있어요
주변 빌라 거래가 적어 매수가를 못 정한 구역에 같은 구 빌라 시세 가운데 값을 넣어 계산해요 (기본은 제외)
매달 데이터를 갱신한 뒤, 인가 하나하나를 기사·고시 원문과 대조해 정리해요. 계산기 숫자가 어디서 나왔는지 여기서 확인할 수 있어요.
색이 진할수록밝을수록 내 현금으로 되는 구역이 많은 구예요. 구를 누르면 확대되고, 확대한 지도에서 구역을 누르면 리포트가 열립니다
지도: 통계청(KOSTAT) 행정구역 경계 · 한강·역·노선 © OpenStreetMap contributors (ODbL) · GTX 정거장: 국토부·언론 보도 (2026.9 기준)
회사 가까운 역과 출퇴근 시간을 고르면, 그 안에 있는 구역을 내 현금 기준으로 보여 줘요.
지하철 노선 기준 추정 · 배차·도보 경로에 따라 달라요. 역 사이 2.2분(1.4km 넘는 구간은 km당 1.6분, GTX는 km당 0.75분) · 환승 5분(걷기·대기 포함) · 구역에서 가장 가까운 역까지 도보(직선거리×1.3, 분당 67m) · 첫 승차 대기 제외
입지 점수(0~100) = 교통 30 + 업무지구 20 + 한강 10 + 주변 호재 10 + 생활 인프라 30(초등 10·중고 5·대형병원 7·대형마트 8) · 막대는 항목별로 얻은 점수 · 가중치는 작성자 가정값이며 투자 등급이 아니에요
지금 현금에 매달 모으는 돈을 더하면, 언제 몇 곳이 계산기 조건에 맞는지 보여 줘요. 곳 수는 위 계산기와 같은 기준이에요(전세 끼고면 그 돈으로 계약할 수 있는 곳).
시세·분담금이 지금 그대로라는 가정 · 곳 수는 계산기와 같은 조건(보유 주택·면적·지역·유형)으로 그 금액일 때 셈 · 연 3%는 월복리·세전 가정 · 투자 권유 아님
구역 카드·리포트의 ☆ 찜으로 모은 구역을 2~3곳 골라 나란히 봐요. 링크로 가족에게 보낼 수 있어요.
가장 최근 집계된 달에 단계가 바뀐(지정·승인·인가) 구역을 내 찜 표시, 내 현금으로 되는지와 함께 보여 줘요. 목록만은 공개 리포트에서 누구나 볼 수 있어요.
서울 정비사업 진행 현황과 단계별 실제 소요 기간
구 이름을 누르면 지도가 그 구로 확대
정보몽땅 추진경과의 실제 인가일 기준 · 아직 진행 중인 구역까지 반영한 생존분석 · 지금 단계를 골라 보기
2026년 9월 현행 법령·조례 기준 · 구역 리포트의 요건 체크와 같은 기준
구역별 분담금·입주권·실거래 흐름을 매주 블로그에 정리합니다. 이웃추가하면 새 분석을 바로 받아볼 수 있습니다.