강북구 수유동 486 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
수유동 486 재개발, 신속통합기획 후보지
수유동 486강북구 수유동대출 끼고 사면
내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 13건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
대지 3.3㎡당 값이 1년 새 18% 내렸어요(34건과 36건 비교).
분담금(추정)6.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역삼양역 도보 8분우이신설선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 1,171만 같은 본번 빌라 13건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,368만 빌라·단독 매매 20건 중간값(25.11~26.07) · 튀는 값 14건 뺌 |
| 기준 매수가 | 1억 9,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.1㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.21 |
| 빌라 전세 | 9,400만 전세 45건 중간값 · 임대 44.7㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 10억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 112건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·래미안길음센터피스 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 34건 계약일 기준 |
| 1년 변화 | -18% 34건과 36건 비교 · 한 건물 쏠림 제외 |