강북구 미아동 6 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

미아16구역 재개발, 추진위원회 승인 단계

미아16구역강북구 미아동전세 끼고 사면

입주까지 현금8.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 25건 가운데 14건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 4억 3,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 7.9억이에요(매수 대출 6,900만 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 강북구 구역 8곳 가운데 세 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요.

분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역미아사거리역 도보 9분4호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,554만 주변 300m 빌라 25건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,270만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.08~26.02)
기준 매수가	4억 3,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 25건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.29
주변 신축 84㎡	12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 158건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·롯데캐슬클라시아 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	1건 계약일 기준