강북구 미아동 121-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
미아역세권 재개발, 정비계획 수립 중
미아역세권강북구 미아동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 33건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
지난 1년 구역 근처에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 미아역까지 도보 2분으로 강북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.
분담금(추정)5.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역미아역 도보 2분4호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,141만 주변 300m 빌라 33건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,942만 빌라·단독 매매 거래 1건(25.03) |
| 기준 매수가 | 2억 2,900만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.6㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 33건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.24 |
| 빌라 전세 | 2.3억 다른 건물·면적(임대 68.3㎡) 전세 3건 중간값이라 매수가보다 높게 나왔어요 · 계산에는 매수가의 57%인 1억 2,961만을 썼어요 |
| 주변 신축 84㎡ | 9.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 67건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·꿈의숲롯데캐슬 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |