강북구 미아동 61-79 · 도시정비형 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12
강북5구역 재개발, 조합·시행자 지정 단계
강북5구역강북구 미아동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 3.6억은 구역 안 빌라 4억 3,500만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 미아사거리역까지 도보 3분으로 강북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 빌라 매매 6건이 4.3억~4.6억 사이에서 고르게 거래됐어요.
가장 가까운 역미아사거리역 도보 3분4호선
인가 이력
- 조합·시행자 지정미확인
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,219만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.06~26.05) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,195만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.12~26.05) |
| 기준 매수가 | 4억 3,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.9㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.05.15 |
| 빌라 전세 | 1.2억 전세 3건 중간값 · 임대 39.9㎡ |
| 구역 안 12개월 거래 | 3건 계약일 기준 |
노후도
건물 39동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 48년 됐어요.
권리산정기준일
2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 166곳으로 강북구 구역 중간값의 1.8배예요.