은평구 응암동 700 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
응암3동 A구역 재개발, 정비계획 수립 중
정식 이름 응암3동 재개발 연계형 도시재생활성화사업(A구역)
응암3동 A구역은평구 응암동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.
이 구역 기록 전세는 1억~1.2억이에요. 1.2억을 끼면 지금 약 1.4억, 1.1억이면 약 1.5억이 들어요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
은평구에서 2곳이 같은 매수가를 써서 전세 끼고 드는 금액이 1.2억으로 같아요. 빌라 매매 6건 값이 1.6억에서 3.6억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.
같은 대표지번(응암동 700)에 응암동 700(재개발 · 조합설립인가)도 따로 등록돼 있어요. 단계와 금액이 서로 다르니 어느 사업이 진행되는지 구청에 확인하세요.
분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역증산역 도보 13분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,521만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.05~26.07) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,667만 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.05~26.07) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 2억 5,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.23 |
| 빌라 전세 | 1.2억 전세 6건 중간값 · 임대 43.1㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 12억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 265건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 2건 계약일 기준 |