은평구 응암동 700 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

응암동 700 재개발, 조합설립 초기

응암동 700은평구 응암동전세 끼고 사면

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입주까지 현금7억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 4.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 19건 가운데 18건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 19건 중간값인 3억 2,500만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 38%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.9억이에요(매수 대출 6,100만 기준).

2026년 6월 조합설립인가 뒤 5개월, 사업시행인가는 2028.2~2031.7쯤으로 봐요.

은평구에서 조합설립인가 단계인 6곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(57,930㎡). 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요.

같은 대표지번(응암동 700)에 응암3동 A구역(재개발 · 정비계획 수립)도 따로 등록돼 있어요. 단계와 금액이 서로 다르니 어느 사업이 진행되는지 구청에 확인하세요.

분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역증산역 도보 13분6호선

토지등소유자680명구역 면적 57,930㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,306만 구역 안 빌라 19건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 2,500만 위와 같은 거래 · 전용 42.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 19건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.17
빌라 전세	1.1억 전세 18건 중간값 · 임대 41.0㎡
주변 신축 84㎡	12억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 265건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등
구역 안 12개월 거래	23건 계약일 기준

확인된 280동 가운데 89%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2025.08.14 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거