은평구 대조동 59-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

역촌역세권(대조동) 재개발, 조합설립 초기

역촌역세권(대조동)은평구 대조동전세 끼고 사면

입주까지 현금8.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.2억은 구역 안 빌라 4억 8,500만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 11건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 11건 중간값인 4억 8,500만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 37%예요. 대출을 끼면 입주까지 8억이에요(매수 대출 8,700만 기준).

2025년 11월 조합설립인가(동의율 77%) 뒤 11개월, 사업시행인가는 2027.7~2030.12쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 은평구 구역 13곳 가운데 두 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요. 불광역(3호선)도 도보 10분이에요.

분담금(추정)7.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역역촌역 도보 6분6호선

토지등소유자390명구역 면적 37,275㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,543만 구역 안 빌라 11건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	4억 8,500만 위와 같은 거래 · 전용 46.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 11건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.09
빌라 전세	1.6억 전세 17건 중간값 · 임대 45.3㎡
주변 신축 84㎡	12.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 195건 중간값 · 래미안베라힐즈·녹번역e편한세상캐슬 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

확인된 184동 가운데 80%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

1km 안 학원이 255곳으로 은평구 구역 중간값의 1.8배예요.