관악구 신림동 119-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신림9구역 재개발, 정비계획 수립 중
신림9구역관악구 신림동대출 끼고 사면
내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 16건 가운데 12건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
분담금(추정)8.6억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역서울대벤처타운역 도보 7분신림선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 2,257만 주변 300m 빌라 16건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,268만 빌라·단독 매매 8건 중간값(25.02~26.07) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 1억 8,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.9㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 16건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.22 |
| 빌라 전세 | 1.7억 전세 2건 중간값 · 임대 59.6㎡ · 매수가 표본(전용 47.9㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 14.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 71건 중간값 · e편한세상서울대입구1단지·e편한세상서울대입구2단지 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 3건 계약일 기준 |
노후도
확인된 77동 가운데 82%가 노후·불량이고, 평균 37년 됐어요.