관악구 봉천동 1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

봉천14구역 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

봉천14구역관악구 봉천동전세 끼고 사면

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입주까지 현금18.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 10억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 13건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 13건 중간값인 9억, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 23%예요. 대출을 끼면 입주까지 18억이에요(매수 대출 5,500만 기준).

2025년 5월 사업시행인가 뒤 1년 5개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.7~2029.12쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 관악구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(73,697㎡). 가장 가까운 숭실대입구역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)11.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역숭실대입구역 도보 15분7호선

토지등소유자668명구역 면적 73,697㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,917만 구역 안 빌라 13건 중간값(26.01~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,820만 빌라·단독 매매 14건 중간값(25.11~26.10)
기준 매수가	9억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 38.7㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.17
빌라 전세	1.4억 전세 15건 중간값 · 임대 40.0㎡
주변 신축 84㎡	20.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 61건 중간값 · 사당롯데캐슬골든포레·래미안로이파크 등
구역 안 12개월 거래	13건 계약일 기준

확인된 394동 가운데 94%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.