관악구 신림동 419 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신림6구역 재개발, 정비구역 지정 단계

신림6구역관악구 신림동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.7억매수 대출 5,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.7억은 구역 안 빌라 4억 1,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 13건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요.

분담금(추정)9.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역서원역 도보 11분신림선

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,303만 구역 안 빌라 13건 중간값(25.12~26.11) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	4억 1,000만 위와 같은 거래 · 전용 34.1㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.11.04
빌라 전세	1.9억 전세 5건 중간값 · 임대 30.9㎡
주변 신축 84㎡	14.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 40건 중간값 · e편한세상서울대입구2단지·e편한세상서울대입구2차 등
구역 안 12개월 거래	14건 계약일 기준

확인된 203동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 16동 있어요.

경계 안 필지 허가 6건 가운데 주거용이 5건이에요.

1km 안 점포가 3,876개로 관악구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 신림역(신림) 일대예요.