관악구 신림동 675 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신림7구역 재개발, 구역 지정 뒤 보통 속도

신림7구역관악구 신림동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 5,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 9월 정비구역 지정 뒤 2년 1개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2027.11~2033.4쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 서울대벤처타운역도 도보 37분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역서울대벤처타운역 도보 37분신림선

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,003만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.06~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,281만 빌라·단독 매매 6건 중간값(26.04~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 7,050만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 54.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.05
빌라 전세	1.2억 전세 7건 중간값 · 임대 62.1㎡
주변 신축 84㎡	11.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 101건 중간값 · 금천롯데캐슬골드파크1차·금천롯데캐슬골드파크3차 등
구역 안 12개월 거래	8건 계약일 기준

확인된 396동 가운데 89%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 10동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건 가운데 주거용이 2건이에요.

1km 안 점포가 473개로 관악구 구역 가운데 적은 편이에요.