동대문구 장안동 134-15 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

장안1구역 재개발, 추진위 승인 초기

장안1구역동대문구 장안동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.3억매수 대출 6,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 8건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 3월 추진위원회 승인(동의율 55%) 뒤 7개월, 조합설립인가는 2027.4~2032.5쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 동대문구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(67,952㎡). 가장 가까운 장한평역도 도보 28분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)8.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역장한평역 도보 28분5호선

토지등소유자553명구역 면적 67,952㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,245만 구역 안 빌라 8건 중간값(25.07~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,947만 빌라·단독 매매 6건 중간값(26.01~26.06)
기준 매수가	2억 8,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 38.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.11
빌라 전세	1.5억 전세 11건 중간값 · 임대 40.4㎡
주변 신축 84㎡	12.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 114건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·래미안미드카운티 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 328동 가운데 83%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 30동 있어요.

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 194곳으로 동대문구 구역 중간값의 2.4배예요.