동대문구 용두동 26-3 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

용두1구역(용두동 26-3) 재개발, 사업시행인가 초기

정식 이름 용두1구역(4지구) 도시정비형재개발사업(지정개발자방식)

용두1구역(용두동 26-3)동대문구 용두동전세 끼고 사면

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입주까지 현금17.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 10억 2,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 16.9억이에요(매수 대출 9,300만 기준).

2026년 4월 사업시행인가 뒤 7개월, 관리처분인가는 2027.8~2029.12쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 72%로 높은 편이에요. 시공사는 2026년 8월에 신성토건으로 정해졌어요. 동대문구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(1,923㎡).

분담금(추정)9.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역용두역 도보 7분2호선

토지등소유자16명구역 면적 1,923㎡

인가 이력

1km 안 점포가 6,610개로 동대문구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 마장축산물시장 일대예요.