동대문구 용두동 14-1 · 도시정비형 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

용두1구역 재개발, 조합·시행자 지정 뒤 오래 머무는 곳

정식 이름 용두1구역(6지구) 공공재개발사업

용두1구역동대문구 용두동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈9.1억매수 대출 1.2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 10.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2021년 7월 조합·시행자 지정 뒤 5년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 5년 1개월 안에 넘어간 사업시행인가 단계에 아직 못 갔어요.

건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요. 제기동역(1호선)도 도보 11분이에요. 빌라 매매 6건이 9.3억~10.4억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)8.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역용두역 도보 10분2호선

토지등소유자135명구역 면적 20,780㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	8,224만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.09~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	8,547만 빌라·단독 매매 4건 중간값(26.05~26.09)
기준 매수가	9억 9,650만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 42.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.04
빌라 전세	1.3억 전세 6건 중간값 · 임대 38.6㎡
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 64동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 52년 됐어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 6,289개로 동대문구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 마장축산물시장 일대예요.