동대문구 전농동 152-65 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

전농15구역 재개발, 정비계획 수립 중

전농15구역동대문구 전농동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.9억매수 대출 7,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금11억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.9억은 구역 안 빌라 4억 5,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 15건 가운데 13건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2022년 1월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.

지난 1년 신고 거래가 39건으로 동대문구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

분담금(추정)9.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역회기역 도보 10분1호선 · 경춘선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	5,265만 구역 안 빌라 15건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,431만 빌라·단독 매매 15건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	4억 5,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 15건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.09
빌라 전세	2.2억 전세 11건 중간값 · 임대 54.2㎡
주변 신축 84㎡	16.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 172건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	39건 계약일 기준

확인된 305동 가운데 73%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 22동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2023년 수시 선정) 근거

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.