동대문구 전농동 643 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

전농12구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

전농12구역동대문구 전농동전세 끼고 사면

입주까지 현금21.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.7억은 주변 빌라 14억 3,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 17.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 3건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 14억 3,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 21억이에요(매수 대출 9,000만 기준).

2022년 1월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 4년 9개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2033.6쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 동대문구 구역 11곳 가운데 두 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요.

분담금(추정)9.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청량리역 도보 11분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선

토지등소유자146명구역 면적 1,624㎡

인가 이력

확인된 95동 가운데 87%가 노후·불량이고, 평균 42년 됐어요.

2009.06.25 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 6,457개로 동대문구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 마장축산물시장 일대예요.