동대문구 휘경동 43-188 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

휘경제5 재개발, 추진위원회 승인 단계

휘경제5동대문구 휘경동전세 끼고 사면

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입주까지 현금8.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 5.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 7건 중간값인 4억 6,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 50%예요. 대출을 끼면 입주까지 7.9억이에요(매수 대출 7,800만 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 가장 가까운 회기역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 땅의 63%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 46m인 언덕 동네예요.

분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역회기역 도보 18분1호선 · 경춘선

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,877만 구역 안 빌라 7건 중간값(26.01~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,764만 빌라·단독 매매 8건 중간값(26.01~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	4억 6,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 64㎡ 안팎
믿을 만함	보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.30
빌라 전세	2.1억 전세 15건 중간값 · 임대 57.5㎡
주변 신축 84㎡	12.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 110건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·휘경SK뷰 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

확인된 63동 가운데 81%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 1,219개로 동대문구 구역 가운데 적은 편이에요.