성동구 성수동2가 219-4 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

성수전략정비구역 제4지구 재개발, 조합설립 뒤 멈춘 곳

성수전략정비구역 제4지구성동구 성수동2가대출 끼고 사면

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입주까지 현금45.6억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2016년 7월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 10년째 다음 단계 기록이 없어 입주 시점은 싣지 않았어요.

가장 가까운 자양역도 도보 17분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%).

분담금(추정)16.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역자양역 도보 17분7호선

토지등소유자753명구역 면적 89,828㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.6억 구역 안 빌라 9건 중간값(25.06~26.07) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.6억 빌라·단독 매매 13건 중간값(25.02~26.07) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	28억 5,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.09
빌라 전세	2억 전세 20건 중간값 · 임대 49.7㎡
주변 신축 84㎡	43억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 13건 중간값 · 트리마제·히페리온리버팰리스 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 296동 가운데 93%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.

2011.02.17 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 4,991개로 성동구 구역 중간값의 1.5배예요. 가장 큰 상권은 성수역 일대예요.