성동구 사근동 293 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

사근동 293 재개발, 정비구역 지정 단계

사근동 293성동구 사근동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 3,560만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%). 마장역(5호선)도 도보 9분이에요.

가장 가까운 역용답역 도보 8분2호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,560만 구역 안 빌라 3건 중간값(25.06~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,467만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.06~25.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 3,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 46.1㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.06.04
빌라 전세	1.7억 전세 2건 중간값 · 임대 45.3㎡
주변 신축 84㎡	16.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 81건 중간값 · 동대문롯데캐슬노블레스·래미안미드카운티 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 142동 가운데 92%가 노후·불량이고, 평균 35년 됐어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 49곳으로 성동구 구역 가운데 적은 편이에요.