강북구 미아동 791-108 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

미아11구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

미아11구역강북구 미아동전세 끼고 사면

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입주까지 현금금액 미정신축 시세 없음

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 1억이면 전세를 끼고 매매가 2.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 37건 가운데 19건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 1.4억~2.3억이에요. 2.3억을 끼면 지금 약 200만, 2억이면 약 1,700만이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 2억 1,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요.

2022년 5월 조합설립인가(동의율 77%) 뒤 4년 5개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2033.5쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 강북구 구역 8곳 가운데 두 번째로 적은 돈이 들어요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(94%). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.

가장 가까운 역삼양역 도보 6분우이신설선

토지등소유자412명구역 면적 35,876㎡

인가 이력

확인된 288동 가운데 94%가 노후·불량이고, 평균 46년 됐어요.