강북구 번동 443-46 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12

번동3-2구역 모아주택, 조합설립 초기

번동3-2구역강북구 번동

지금 필요한 돈해당 없음참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 2,719만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금해당 없음

입주권없음조합설립인가 이후 매수분 · 예외 매물만 승계

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

2024년 7월 조합설립인가(동의율 85%) 뒤에 산 집은 입주권이 나오지 않아요. 그래서 새 아파트 기준 금액은 싣지 않았어요.

인가 2년 4개월째이고, 사업시행인가는 2026.12~2028.8쯤으로 봐요.

지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 3m).

가장 가까운 역수유역 도보 6분4호선

토지등소유자95명구역 면적 7,237㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,719만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.08~25.10)
빌라 매매	2.4억 구축 빌라 2건 중간값(최근 18개월) · 전용 64.5㎡
빌라 전세	1.8억 다른 건물·면적(임대 70.4㎡) 전세 3건 중간값이라 매수가보다 높게 나왔어요 · 계산에는 매수가의 57%인 9,198만을 썼어요
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

건물 45동 가운데 76%가 노후·불량이고, 평균 34년 됐어요.

1km 안 점포가 4,582개로 강북구 구역 중간값의 1.7배예요. 가장 큰 상권은 수유역 일대예요.