서대문구 북가좌동 3-1911 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

북가좌동 3-1911 재개발, 신속통합기획 후보지

북가좌동 3-1911서대문구 북가좌동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.1억매수 대출 6,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 28건 가운데 24건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 증산역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역증산역 도보 16분6호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	3,332만 같은 본번 빌라 28건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,412만 빌라·단독 매매 23건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 6건 뺌
기준 매수가	2억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 28건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.11.03
빌라 전세	1.7억 전세 47건 중간값 · 임대 54.8㎡
주변 신축 84㎡	12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 279건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	33건 계약일 기준

1km 안 학원이 231곳으로 서대문구 구역 중간값의 2.1배예요.