양천구 신월1동 229 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신월1동 229 재개발, 신속통합기획 후보지

신월1동 229양천구 신월1동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.7억매수 대출 5,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 7건 있어요. 가장 가까운 까치산역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 빌라 매매 7건이 1.8억~2.2억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역까치산역 도보 18분2호선 · 5호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,515만 구역 안 빌라 7건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,772만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.01~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	2억 1,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 41.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.10
빌라 전세	1.3억 전세 19건 중간값 · 임대 37.7㎡
주변 신축 84㎡	12.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 86건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브1단지·목동센트럴아이파크위브4단지 등
구역 안 12개월 거래	15건 계약일 기준

확인된 235동 가운데 67%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 13동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.

그 밖 2개 사건은 앱 구역 리포트 거래 탭에서 볼 수 있어요.