은평구 불광동 442 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

불광동 442 재개발, 신속통합기획 후보지

불광동 442은평구 불광동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.3억매수 대출 5,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 연신내역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)7.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역연신내역 도보 16분3호선 · 6호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

기준 매수가	2억 7,500만 구역 안 빌라 21건 중간값(최근 26.10) · 전용 42.4㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 21건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.01
참고 · 구역 안 거래(3.3㎡당)	3,398만 빌라·단독 매매 24건 중간값(25.11~26.09)
빌라 전세	1.4억 전세 27건 중간값 · 임대 43.6㎡
주변 신축 84㎡	11.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 34건 중간값 · 은평스카이뷰자이·불광롯데캐슬 등
구역 안 12개월 거래	47건 계약일 기준

확인된 436동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 34동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 4건 가운데 주거용이 3건이에요.